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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1986 萬
- 參考單價：38.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：51.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.43 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於「高機遇、高風險」類型，適合具備一定資金韌性且對地段有高度偏好的買家；若追求安穩居住或希望低維修負擔，則建議評估其他標的。
主要理由：
- 地段與坪數是最大亮點：在桃園站前能取得約 51 坪的大空間透天，本身已屬稀缺資源，且坐落成熟生活圈，長期資產保值性高於偏遠區域。
- 老屋問題需謹慎評估：53 年屋齡意味著可能需要投入高額翻新費用（如整修管線、結構補強），且銀行貸款條件可能較嚴苛，建議聘請專業建築師或工安顧問進行預購勘查。
- 無車位影響轉手率：市區老舊透天若無車位，未來賣相會受限，需考量自己是否真的需要停車空間或附近是否有充足替代方案。
建議您在決定前，務必確認房屋結構安全狀況、周邊停管政策以及後續翻新預算，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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